+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Налоги при сдачи недвижимости в аренду

В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности. Советы юриста: правовые риски при покупке смарт-квартиры Причин для этого может быть множество: нежелание вдаваться в юридические тонкости и оплачивать расходы на услуги специалистов юристов, риелторов, нотариусов, если речь идет о длительной аренде ; намерение избежать уплаты установленных законом налогов и сборов; нежелание арендодателя связывать себя какими-либо обязательствами по отношению к арендатору, нежелание быть лишенным жилищно-коммунальных субсидий и т. Без наличия договора аренды, арендодателю придется воздействовать на недобросовестного арендатора методами, находящимися вне правового поля, а защитить свои интересы в суде станет гораздо тяжелее. Именно поэтому намного надежнее вариант, при котором между арендодателем и арендатором заключается полноценный договор аренды. В соответствии с действующим законодательством договор заключается исключительно в письменной форме , в него должны быть внесены положения, как предусмотренные главой 59 Гражданского кодекса Украины статьи , далее — ГКУ , так и обусловленные сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоговики выбирают плательщика налога на доход от сдачи жилья в аренду в зависимости от того, кто получает выгоду — арендодатель-владелец или арендатор. В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, в том числе — в целях предпринимательской деятельности.

Порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду в 2018 году

Поэтому иностранцам стоит знать права и обязанности, связанные с арендой помещений. Повышение арендной платы. Владелец может увеличить арендную плату, но не чаще, чем раз в 6 месяцев. Затем, в течение 14 дней, арендодатель должен это оправдать. По спорным вопросам нужно обращаться в суд. Обоснованием считается увеличение арендной платы, например, в связи с повышением цен на товары и услуги, которые устанавливает GUS, а также увеличение, которое обеспечит владельцу не только покрытие расходов, но и прибыль.

Документация точно определяет, что входит в расходы например, налоги, техническое обслуживание, ремонт, страхование, обслуживание мест общего пользования, лифты. Взятый залог кауция. Залог может быть взят, если поднялись так называемые сборы, которые не зависят от владельца, например, кооператив поднял плату за управление, тогда арендатор платит за это.

Если арендатор просит владельца предоставить ему письменную причину увеличения, то последний обязан это сделать. Например, повысил арендную плату на 40 злотых, потому что кооператив поднял плату за ремонтный фонд. Для обеспечения выполнения договора аренды может взиматься залог, но не более чем в 12 раз больше арендной платы. Залог должен быть возвращен в течение одного месяца с момента освобождения помещения.

После сдачи квартиры в аренду, владелец также обязан уплатить налог в налоговую инспекцию. Также важна прописка новых арендаторов. Как правило, это временная регистрация, на строго определенный срок, как и сам договор аренды. Со временем срок может быть постепенно продлен. Исключение составляют муниципальные коммунальные квартиры. Их арендаторы должны иметь бессрочные контракты, если только они не хотят подписать временный контракт. Договор аренды.

В договоре аренды точно указано, на каких условиях и за какую сумму арендована квартира. Стороны договора, предмет договора, цена, срок действия, способы расторжения договора аренды, сопутствующее обеспечение и форма приема-передачи квартиры указываются в акте сдачи-приема. Это дает арендаторам возможность проверить, была ли квартира повреждена во время аренды.

Кто оплачивает ущерб. Деньги за ремонт, вызванный непосредственно ущербом, взимается с арендатора, если он был вызван им и не является результатом обычного потребления квартиры. Арендатор обычно оплачивает расходы на ремонт и за техническое обслуживание: полы, ковры, двери и окна, кухня, ванная, унитаз, электрооборудование и аксессуары, угольные и складские печи, покраска, оклейка обоями, ремонт штукатурки и другое.

Расторжение договора. В договоре аренды также указывается период уведомления, в течение которого владелец или арендатор квартиры может потребовать расторжения договора. Как правило, это период от одного до трех месяцев. Напомним, что срок уведомления и права арендаторов регулируются не только Гражданским кодексом, но и положениями Закона о защите прав арендаторов. Сроки расторжения обычно не распространяются на срочные контракты. Один месяц уведомления применяется к исключительным случаям, таким как: долг за аренду как минимум 3 месяца, разрушение помещения, нарушение бытового порядка, субаренда помещения без согласия собственника.

Просматривайте свежие вакансии на нашем сайте и находите хорошую работу. Есть вопросы? Сколько стоит аренда офиса в Варшаве? В каком районе Варшавы снимать жилье? Список самых популярных.

Тонкости аренды квартиры в Польше или как забрать свою кауцию обратно. Сколько стоит снять жилье в Польше? Обзор цен. Добро пожаловать! Войдите в свой аккаунт. Ваше имя пользователя. Ваш пароль. Зарегистрируйтесь для создания учетной записи. Ваш адрес электронной почты. Восстановите свой пароль. Вторник, Январь 21, Мой аккаунт Афиша Контакты Пользовательское соглашение. Забыли пароль?

Получить помощь. Создать аккаунт. Польша Сегодня. Домой Недвижимость Что надо знать об аренде жилья в Польше: права и обязанности квартиросъемщика. Please enter your comment! Please enter your name here. You have entered an incorrect email address! Популярные посты.

В Польше грядет потепление. Strona opracowana przez Daniil Pichkovskiy.

Сколько можно заработать на аренде квартиры в Польше?

В предыдущих наших статьях мы уже писали, что украинцы уже два года подряд лидируют среди иностранцев, которые скупают недвижимость в Польше и это отнюдь не значит, что все украинцы перебрались на ПМЖ в Польшу. Основная причина — покупка квартиры в Польше сегодня — это отличная инвестиция. Закон разрешает иностранцам покупать недвижимость практически без ограничений, а цены на жилье от застройщика — едва ли не самые низкие в Европе. В последнем отчете фигурировало 19 стран Европы, среди которых также отметилась и Польша. Прибыль от аренды рассчитывается в виде пропорции общего годового дохода от аренды за минусом расходов на эксплуатацию к общей стоимости на покупку и обустройство жилища. Однако, нас больше интересует недвижимость в Польше. Спешим вас обрадовать, польские города присутствуют в рейтинге также на крайне высоких позициях.

Как официально сдать квартиру в аренду

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:. Существует несколько вариантов заполнения декларации:. Существует несколько вариантов подачи декларации:. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход, в налоговую инспекцию по месту жительства предоставляется налоговая декларация форма 3-НДФЛ. Не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплачивается по месту учета налогоплательщика общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги и сдача недвижимости

Главный бухгалтер Наталья Зайцева рассказывает о том, какие санкции накладываются на собственника жилья за неуплату налога с аренды, как подавать налоговую декларацию и какие особенности этого процесса должны знать арендаторы и арендодатели. Здесь важно отметить, что этот штраф может быть применён только в том случае, если Налоговая инспекция обнаружила неуплату налога. Если до уведомления налогового органа собственник обнаружил её сам, оплатил налог и пени, то налоговый орган не вправе применить к нему этот штраф. В случае если собственник должен был заплатить налог в размере более тыс.

Поэтому иностранцам стоит знать права и обязанности, связанные с арендой помещений.

Сегодня люди, у которых нет собственного жилья, предпочитают его снимать. Для собственников недвижимости аренда квартиры — неплохое средство заработка при том, что тратится минимум усилий.

Что надо знать об аренде жилья в Польше: права и обязанности квартиросъемщика

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом Например: сдача квартиры в аренду в Москве, по которой Вы так-же обязаны уплатить налог.

Каждый собственник, сдающий жилье в аренду, когда-нибудь да слышал, что с полученного дохода нужно заплатить налог. Если квартира сдается официально заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья , собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию и в суд за защитой нарушенных прав. По решению суда арендатор обязан будет возместить причиненный ущерб и сумму, неуплаченную по договору аренды найма.

Налог на сдачу квартиры в аренду

.

Налоги при сдаче жилья в аренду

.

Советы юриста: правовые риски при покупке смарт-квартиры. Причин для Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду. Доход.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.