+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа Комнаты В Коммунальной Квартире В 2019

Продажа Комнаты В Коммунальной Квартире В 2019

Продажа комнаты в коммунальной квартире в году — один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. При проведении этой сделки придется столкнуться с такими проблемами, как сложность отчуждения и оформления документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году?

Перед тем как продать комнату в коммунальной квартире в году, необходимо изначально изучить все нюансы, связанные с этим вопросом. Придется приготовиться к тому, что процедура эта не простая и может изрядно потрепать нервы. Если комната не приватизирована, то все начинается с ее оформления в частную собственность. Ведь продажа комнаты в коммунальной квартире разрешается только полноправному собственнику.

Некоторые риэлторы, если имеются проблемы с соседями, предлагают продавцам альтернативную схему продажи, чтобы избежать необходимости получения отказа у соседей. Она заключается в том, что на покупателя оформляют дарственную. Тогда юридически сделка оформляется безвозмездно, а, фактически, передаются деньги за комнату. Вряд ли надо говорить о том, какие высокие риски для продавца таит в себе такая схема. Поэтому если хотите продать комнату в коммуналке, то лучше всего оформлять все юридически чисто.

Дарственная может оказаться рискованной и для покупателя, так как ее могут оспорить в судебном порядке, как соседи, так и родственники, тем более, если среди них будет ребенок, которому не исполнилось 18 лет.

И если суд признает сделку недействительной, то покупатель в итоге останется без денег и комнаты. Преимущественным правом могут пользоваться лишь те жильцы квартиры, которые сами являются собственниками своей доли. Если же они живут в помещении на основании договора социального найма, то для возможности воспользоваться правом придется для начала приватизировать помещение.

Если же нужно быстро продать комнату, но она не является приватизированной, то закон допускает единственную возможность сделки — осуществление обмена на другую недвижимость, в оформлении которой может помочь нотариус. Прямой продажи в данном случае быть не может.

Поэтому лучше не пытаться искать другие пути, а собирать документы для приватизации. Преимущественное право заключается в том, что любой собственник, проживающий в квартире, вправе потребовать перевести на себя права, как на законного покупателя в судебном порядке в течение трех месяцев, если его права при продаже были нарушены.

Он может воспользоваться своим правом даже тогда, когда на комнату уже найден конкретный покупатель. Чтобы правильно продать комнату, нужно установить на нее адекватную цену. Тогда будет больше шансов, что сделка осуществится в максимально сжатые сроки. Если владельцев на квартиру сразу несколько, то первым этапом, с чего начать процесс, является определение цены каждой доли.

Лучше всего привлечь на этой стадии специалиста. Как показывает практика, не так-то просто бывает собственнику установить адекватную стоимость. Специалист руководствуется разными показателями, помогающими разобраться, как правильно оценить комнату. К ним относятся следующие:. Таким образом, процесс, как продать одну комнату в коммунальной квартире в , или году, хоть и является непростым, но, тем не менее, возможен.

Главное — соблюсти все юридические формальности, позаботиться о том, чтобы в процессе участвовал нотариус, и прочее. Тогда в будущем никаких проблем не возникнет.

Для продажи комнаты в коммуналке в первую очередь необходимо собрать отказы от всех собственников других комнат в квартире, которые по закону имеют право преимущественного выкупа продаваемого помещения. Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации. В случаях, когда сособственником является несовершеннолетний или инвалид, должно быть согласие на продажу от органов опеки. Уведомления о продаже комнаты рассылаются в письменном виде всем собственникам комнат в квартире.

При этом в сообщении обязательно должна быть указана цена, по которой планируется продать помещение. Факт отправки письма подтверждается почтовой квитанцией. Ответы должны быть получены в течение месяца. В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты.

Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег. Если же один из соседей согласился купить комнату, то договор купли-продажи должен быть заключен именно с ним.

При согласии на покупку нескольких собственников решение принимается по общему согласию, а если согласие не достигнуто — в судебном порядке. Продажа комнаты одному из соседей — лучший способ продать комнату быстро. Когда отказы собраны, следует начать поиски покупателя и готовить документы для сделки.

Чтобы выгодно продать комнату, следует искать людей, заинтересованных в покупке именно этого помещения например, родственники соседей по квартире или жильцы других квартир этого дома. Окончательная цена комнаты в договоре купли-продажи должна быть не меньше цены, за которую предлагалось выкупить помещение соседям. Сделки по продаже комнат проходят государственную регистрацию так же, как и сделки по продаже отдельных квартир.

Если вы решили продать комнату в квартире, важно заранее собрать требуемые документы и законно оформить эту сделку. Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты , вы узнаете из данной статьи. Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя.

Требуется в письменном виде уведомить других собственников данного жилья о продаже своей доли. Форма составления такого уведомления — свободная. Продать долю жилья третьему лицу возможно при наличии письменного отказа на ее приобретение от всех лиц, имеющих долю в данной квартире или если ответ от них отсутствует в течение месяца.

Помните, если вы продаете долю в коммунальной квартире, и ничего не знаете о владельцах остальных комнат, вам все равно потребуется поставить их в известность о планируемой продаже и получить официальный отказ. А если собственник доли — несовершеннолетний, отказ за него оформляется его родитель или опекун. Важно знать, что если собственник доли жилья — недееспособный или несовершеннолетний человек, нужно заранее подать документы в органы опеки и получить от них письменное разрешение на проведение сделки.

При отсутствии оформленной регистрации, обратитесь в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры. Если у вас зарегистрирован брак — в обязательном порядке потребуется предоставить письменное согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса даже если имущество оформлено лишь на одного из супругов. При наличии брачного договора, в котором оговорены вопросы недвижимости, необходимо предоставить его копию, заверенную нотариусом.

Данную справку можно получить в паспортном столе, ЖЭКе, в отделе вселения и регистрационного учета граждан, а также через многофункциональный центр МФЦ или подав запрос на официальный сайт Госуслуги. Такая справка предоставляется на дату продажи комнаты. От того, как оформлена комната в коммунальной квартире, зависит способ ее передачи следующему собственнику. Учесть все тонкости — задача сложная, но выполнимая. Грамотный подход поможет избежать неприятных последствий в виде последующего оспаривания сделки.

Сегодня рассмотрим подробнее, как происходит покупка комнаты в коммунальной квартире. Очень важно совершить все перечисленные действия последовательно и в полном соответствии с законом.

Преимущественное право покупки, принадлежащее соседу, означает следующее. По сравнению с третьими лицами, не имеющими в данной коммунальной квартире собственности, сосед имеет особое право выкупить комнату в первую очередь. Если же он отказывается выкупить или игнорирует сделанное ему предложение, то жилплощадь можно продавать постороннему.

Отличительная черта преимущественного права покупки — предложение выкупить жилье нужно сделать всем имеющимся соседям, а не выборочно кому-то одному. При этом не имеет значения, оформлена комната как доля в общей собственности или как отдельное изолированное помещение — преимущественное право установлено ст. Составляется 2 экземпляра, один передается соседу, а на втором сосед проставляет своей рукой дату получения и свою личную подпись.

Нотариус составит уведомление и отправит его по адресу соседа. Спустя установленный срок выдаст свидетельство с результатом. Адрес для отправки извещения можно взять из прописки соседа, а если место его регистрации неизвестно — то письмо направляют по адресу имущества в коммунальной квартире. Срок ответа на полученное извещение составляет 30 дней с момента вручения, который определяется так:.

Если адресат игнорирует извещение и не получает его с почты, то датой вручения считается день, в которой срок хранения письма истек и оно было выслано назад отправителю. Отказ соседа по коммунальной квартире от преимущественного права покупки оформляется нотариально. Дополнительно при подаче документов на регистрацию потребуется получить квитанцию об оплате государственной пошлины. Скачать универсальный образец ДКП для коммунальной квартиры можно здесь. Передаточный акт доступен для скачивания по этой ссылке.

Необходимость обращения к нотариусу зависит от того, как оформлена комната в коммунальной квартире:. Последний этап — регистрация покупки в ЕГРН. Сегодня данная услуга реализуется через офисы МФЦ, расположенные практически в каждом населенном пункте. Порядок регистрации следующий:. В некоторых случаях при оформлении сделки нужно учитывать ряд особенностей: чем отличается продажа комнаты в коммунальной квартире соседу от продажи постороннему, можно ли купить комнату в коммунальной квартире за материнский капитал или в ипотеку.

Если комнату выкупает сосед, то представлять доказательства уведомления других соседей в Росреестр не нужно, поскольку преимущественное право покупки реализовано.

Если несколько соседей решили выкупить комнату, то жилье можно продать тому, кто предложит наибольшую цену. Главное, чтобы цена покупки не была меньше, чем указанная в извещении. Покупка комнаты в коммунальной квартире третьим лицом влечет обязательное соблюдение преимущественных прав заинтересованных лиц по инструкции, приведенной выше.

Если не все комнаты приватизированы, то извещать нужно муниципальное образование администрацию точно так же, как и любой другое лицо. ПФР даст однозначное согласие на реализацию маткапитала, если в результате сделки семья получит в собственность целую квартиру. Ряд банков предлагает ипотечные программы, подходящие для покупки комнат в коммунальных квартирах. Ключевым фактором здесь станет пригодность комнаты в роли предмета залога, отсутствие иных обременений и ее приемлемая рыночная стоимость.

Лица, планирующие покупку комнаты в коммунальной квартире, должны учитывать ряд очень важных нюансов:. Многие обходят преимущественное право покупки с помощью договора дарения. Формально комната не продается, а дарится покупателю, а деньги передаются под расписку по другому основанию например, как займ.

Это позволяет избежать трат на извещение соседей, но приводит к совершенно другим рискам:. Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире сопряжено с рядом юридических нюансов.

Они имеют очень большое значение, поскольку напрямую влияют на действительность сделки. Преодолеть трудности поможет наша инструкция и шаблоны документов.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Несмотря на необходимость делить места общего пользования с соседями, комнаты в коммунальной квартире пользуются спросом из-за небольшой стоимости и возможности иметь собственные квадратные метры. Коммуналка становится решением жилищной проблемы для иногородних студентов и молодоженов с невысоким уровнем достатка, позволяя в дальнейшем претендовать на приобретение других комнат наравне с остальными владельцами. Появившиеся в первой трети прошлого века из обычных квартир, в которые заселялись несколько семей, коммуналки сохранились до сегодняшнего дня. Точного определения коммунальной квартиры законодательство не устанавливает, частичная характеристика приводится лишь в ряде нормативных актов, связанных с переселением граждан из жилья такого типа. На основании ЖК РФ можно сформулировать особенности коммуналок ст. Общее имущество коммунальной квартиры распределяется между собственниками в долях, пропорциональных принадлежащей им жилплощади.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: сделка с соблюдением прав и формальностей

Перед тем как продать комнату в коммунальной квартире в году, необходимо изначально изучить все нюансы, связанные с этим вопросом. Придется приготовиться к тому, что процедура эта не простая и может изрядно потрепать нервы. Если комната не приватизирована, то все начинается с ее оформления в частную собственность. Ведь продажа комнаты в коммунальной квартире разрешается только полноправному собственнику.

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире. Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:. Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире.

Продажа жилой недвижимости может быть осложнена первоочередным правом её приобретения отдельными лицами. Процедура продажи комнаты в коммуналке имеет ряд важных отличий от сделки по отчуждению изолированной квартиры, принадлежащей одному собственнику.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Комната в коммуналке — ходовой товар. Ее приобретение дает возможность оформить регистрацию, и при этом получить в собственность жилье по гораздо меньшей стоимости, чем пришлось бы платить за полноценную квартиру.

Как продавать комнату в коммунальной квартире

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом. Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

.

Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки

.

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Правила продажи: как быстро продать комнату в коммунальной квартире? 2019 год

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: fondenergo.ru: продажа комнаты в коммунальной квартире
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Власта

    А если проживаешь не сам, могут ли изымать вещи третьих лиц?